20 BAUGRUBE

 

201 Baugrubenaushub

401 Erdbewegungen

Humusabtrag und Ausheben der Baugrube. Hinterfüllen des Arbeitsgrabens mit Rollkies als Sickerschicht rund um das Untergeschoss. Erstellen sämtlicher Werkleitungsanschlüsse für Kanalisation, Wässerwasserleitungen, Elektro, TV, Glasfaser und Wasser.

 

 

21 ROHBAU 1

 

211 Baumeisterarbeiten

Abbruch des bestehenden zweigeschossigen Kleingebäudes inkl. fachgerechter Entsorgung. Erstellen der kompletten Kanalisation im Trennsystem, inklusive aller benötigten Schächte und Zubehör. Wasserhaltung während der Bauzeit, inklusive Massnahmen zur Baugrundverbesserung in der Aushubsohle.

Bodenplatte, Liftunterfahrten, Decke über Untergeschoss und alle erdberührten Aussenwände aus Beton. Kellertrennwände aus Kalksandsteinen. Boden in Autoeinstellhalle in Vakuumbeton, Zementüberzüge in Keller- und Haustechnikräumen sowie im Vorplatzbereich Treppenhaus im Untergeschoss. Belüftung der Keller- und Haustechnikräume im Untergeschoss via Halbrund-Lichtschächten.

 

211.1 Baugerüste

Aufbau, Miete und Abbau sämtlicher für den Bau benötigten Baugerüste.

 

213 Montagebau in Stahl

Komplette Tragkonstruktion für die Balkonanlage inklusive aller Schutzgeländer in Stahl feuerverzinkt.

 

214 Montagebau in Holz

Komplette Liegenschaft ab OK Decke über Untergeschoss in vorfabrizierter Holz-Elementbauweise.

 

Aussenwandaufbau hinterlüftet von Innen nach Aussen:

Fermacell 15mm, Luftdichtigkeitsebene auf OSB, OSB4 15mm, Dämmschicht mit 280x60mm DUO Fi/Ta und Cellulose-Dämmung zwischen den Tragrippen 280mm, Fermacell 15mm, Windpapier, vertikale Lattung 40x60mm, horizontale Lattung 30x60mm, Vertikalschalung vorvergraut imprägniert Farbe Eterno Fassadengrau stumpf mit offenen Fugen CH-Fichte 4-seitig gehobelt Kanten gerundet Sichtseite sägeroh in Breiten 85mm und 135mm mit rostfreien Schrauben sichtbar befestigt.

 

Brüstungswände Attikageschoss Aussen: wie Aussenwandaufbau, Innensichtseite Verkleidung jedoch mit grossformatigen Kunststoffplatten Farbton Pure White.

 

Aussenwände mit umlaufenden horizontalen Brandschutzriegeln aus Chromnickelstahl, Gehrungen geschweisst.

 

Unterstände für Wärmepumpen an der Nord-Fassade aus Dreischichtplatten farblos grundiert.

 

Innenwände tragend:

Beidseitige Fermacellverkleidung 15mm auf Ständer Fichte/Tanne 60x100mm, ausgedämmt mit Mineralwolle SP>1000°C

 

Nasszellenmodule Küche/Bad komplett vorfabriziert, Konstruktion aus Dreischichtplatten, Innenverkleidung Wände und Deckenuntersicht aus wasserfesten Tricoyaplatten, z.T. mit Schiebetüren in Stahlzargen, Installationsschränke mit Flügeltüren mit Drehknopf.

 

Treppenhaus und Liftschacht komplett vorfabriziert in CLT.

 

Aufbau Wohnungstrennwände:

2 x Fermacell 15mm, Ständer Fichte/Tanne 80x100mm ausgedämmt mit Mineralwolle 50kg/m3 SP>1000°C, Fermacell 15mm, Mineralwolle 50kg/m3 SP>1000°C 40mm, Fermacell 15mm, Ständer Fichte/Tanne 80x100mm ausgedämmt mit Mineralwolle 50kg/m3 SP>1000°C, 2 x Fermacell 15mm

 

Aufbau Geschossdecken HAG Hohlkasten mit sichtbarer Unterseite und sichtbaren Verbindungsmitteln

von Oben nach unten:

3-Schicht Massivholzplatte Fichte/Tanne Qualität C/C 27mm, Mineralwolle 160mm SP>1000°C sowie Kalksplittschüttung 80mm 1400kg/m3 zwischen Rippen Fichte/Tanne 80x240mm e=625mm, 3-Schicht Massivholzplatte Fichte/Tanne Qualität B/C 27mm. Gesamtdeckenstärke 294mm.

 

Brettsperrholz SI für Balkonplatten kreuzverleimt 80mm mit 1-seitiger Oberflächenbehandlung UV Protekt farblos, mit Fermacell 15mm als Untersicht.

 

Aufbau HAG Flachdach Minergie Hohlkasten 3-Schicht U-Wert 0.15W/m2K mit sichtbarer Unterseite und sichtbaren Verbindungsmitteln von Oben nach unten:

3-Schicht Massivholzplatte Fichte/Tanne Qualität C/C 27mm, Cellulosedämmung 260mm ca. 65kg/m3 zwischen Rippen Fichte/Tanne 80x240mm e=625mm, 3-Schicht Massivholzplatte Fichte/Tanne Qualität B/C 27mm. Gesamtdeckenstärke 294mm.

 

Vordachkonstruktion als Auskragung bis 50cm  und Dachrandabschlüsse aus Massivholzplatte Fichte/Tanne als Unterlage für Spenglerarbeiten.

 

Alle System-Holzbauarbeiten verstehen sich inklusive sämtlicher Nebenarbeiten, Verbindungsmitteln und Anschlüssen, wie Ausholzungen und Verstärkungen oder luftdichtem Abkleben von Durchdringungen.

 

 

22 ROHBAU 2

 

221 Fenster, Türen

Sämtliche Fenster und Fenstertüren in Holz-Metall. Hochdämmendes Fenstersystem mit wartungsfreier Aluminiumschale als Witterungsschutz, Holzoberfläche wohnseitig deckend weiss getsrichen, Aluminium wetterseitig einbrennlackiert in RAL 9006 Weissaluminium. Alle Fenster mit 3-fach Schallschutz-Isolierverglasung: Ug-Wert 0.6W/m2K, g-Wert 51%, Rw-Wert 36dB, LT-Wert 73%, mit Edelgasfüllung Argon und Wärmeschutzbeschichtung. Drehkipp-Eingriffbedienung in allen Räumen (Standartgriff Silber F1 eloxiert, Griffrosetten in RAL 7042 Verkehrsgrau). Die Zweipunkte-Grundsicherheit erhöht den Schutz gegen Einbruch. Ringsumlaufende Gummidichtungen in den Fälzen. Alle Fensterrahmen werden aussen winddicht auf das Holzwerk abgeklebt.

Hauseingangstürfront in Aluminium thermisch getrennt.

Wohnungsabschlusstüren EI30 zertifiziert Schalldämmung Rw 46dB Oberfläche lackiert RAL 9016 mit Spion-Einsatz, Drücker Glutz 5071 Memphis CNS matt, Schliesszylinder Sicherheitssystem Kaba oder Keso, Treploc-Dreipunkt-Verschluss und Senkschwellendichtug Planet HS.

 

Rauch- und Wärmeabzugsanlage RWA für Treppenhaus über Fenster über automatische Fensteröffner mit Steuerzentrale, Rauchabzugstatser KFK 100 und Rauchmelder KFA 100. Bedienung der Anlage vom Vorplatz im Erdgeschoss.

 

Garagen-Sektionaltor mit erhöhten Ansprüchen, inklusive Schlüsselschalterstelle in Metallpfosten oberhalb Auto-Abfahrtsrampe und Rot/Grün-Ampelsystem.

 

 

222 Spenglerarbeiten

Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl. Dächer Wärmepumpenunterstände an der Nordfassade, Brüstungen Attikageschoss, Dachrandabschlüsse, Einlaufbleche,  Ablaufrohre, Einfassungen, Anschlüsse. Umlaufendes Sockelblech zu Terrain.

 

2241 Flachdächer

Wohnungsterrassen und Gartensitzplätze mit Feinsteinzeug-Bodenplatten 2x45x90cm Vals Grau (Schiefer-Natursteinoptik) auf Splittbett verlegt. Contec Abdichtungssystem vorkonfektioniert mit Vlies mit Gefällsdämmung, Ablaufrinnen vor Fenstertüren.

 

2253 Spezielle Dichtungen

Abdichten der erdberührten Räumlichkeiten (Bodenplatte und Wände) mit Vistona-Arbeitsfugenbändern oder Injektionskanälen als druckwasserdichte Überbrückung von Arbeits- und Bewegungsfugen, Dichtkragen für Rohrdurchleitungen, beidseitiges verschliessen von Bindelöchern.

 

226 Fassadenputze

2262 Verputzte Aussenwärmedämmungen

Aussendämmung Vollwärmeschutz Systemprodukt, Dämmschicht aus Steinwolle Rohdichte 80kg/m3 200 mm System KABE wancortherm 34 Compact Pro Lambdawert 0.034 W/m2K im Bereich Hauseingang an Wänden und Decke, Grundputz-Spachtelmasse mit Glasfasernetzarmierung, Haftanstrich und Silikatabrieb, 2mm Körnung, Deckanstrich Farbe „weiss“.

 

2282 Aeussere Abschlüsse, Lamellenstoren

Aluminium Rafflamellenstoren VR 90 in RAL 9006 Weissaluminium, einbrennlackiert, mit stabilen randgebördelten und  abgekanteten Lamellen. Überall  Antriebe mit Elektromotoren. Führungsschienen aus Aluminium mit geräuschdämpfender Neopreneinlage. Insektenschutz mittels Rollo oder als Fixer-Rahmen inklusive.

 

230 Elektroanlagen

Grundbeleuchtung mit LED-Schienen im Vorplatzbereich Hauseingänge, im Treppenhaus, in den Wohnungen im Entrée, in den Nasszellen sowie unter den Oberschränken der Küche. Grundbeleuchtung mit Deckenlampenstellen in allen Räumen im Untergeschoss. In Zimmern über der Zimmertüre unterhalb der Decke finden sich geschaltene Steckdosen an der Wand für den Anschluss individueller beleuchtungsideen im Deckenbereich.

Aussen-Beleuchtung entlang Zugangs- und Gartenwegen mit Pollerleuchten Peak 750, 9W LED Firalux Nr. LL-64793W07. Normgerechte Installation von Fluchtweg-Leuchten.

Telefon und TV-Installation. Das Haus wird an die GGA der Gemeinde Gamsen angeschlossen. Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage. Lichtschalter als Funktaster mit Piezometer, Funk-Raumthermostaten.

 

234 Elektrogeräte

Waschmaschinen-Tumblerturm Electrolux betriebsbereit gestellt. 

Waschmaschine Electrolux WALEEV

Wäschetrockner Electrolux TWLEEV

inklusive Zwischenbausatz mit Auszug STA9GW

 

240 Heizungsanlagen

Liefern und Erstellen einer betriebsbereiten Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage inklusive sämtlichen nötigen Komponenten, Leitungs-Isolationen, Anschlüssen und Inbetriebnahmen.

Pro Haus eine Wärmepumpen-Kombination Luft-Wasser Stiebel Eltron Inverter 1 x Typ WPL 20A plus 1 x Typ WPL 25A als Aussen-Aufstellung Monobloc. Bodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Treppenhaus im Erdgeschoss.

Kombispeicher 1‘360 Liter HS-BM 1360 WT1. Wärmemessung Funk ISTA Wärmemengenzähler Sensonic II radio Kompaktgerät für Heizung und Warmwasservrbrauch pro Wohnung.

 

250 Sanitäranlagen

Wellness-Regendusche, dimmbare Lichtspiegel, Auflege-Waschtische auf Unterbaumöbel, Echtglas-Trennwände, Unterputz-Mischer usw. - gehobener Ausbaustandart inklusive. Sämtliche sanitären Apparate (siehe auch separate Apparateliste) weiss. Armaturen, Kalt- und Warmwasserleitungen zu allen Zapfstellen System Sanipex, Vorwandinstallationen System Duofix. Ableitungen in Kunststoffrohren.

Waschtrog Modico ROHO in Abwarträumen mit Kalt- und Warmwasser. Warmwasseraufbereitung mit zentralem Speicher im Technikraum im Untergeschoss.

Individuelle Wassermessung für jede Wohnung via 

Wasser-Enthärtungsanlage BWT AQA perla 220 iR für ganzes Gebäude im Haustechnikraum im Untergeschoss.

 

258 Kücheneinrichtungen

Melaminharzbeschichtete Korpuselemente Frontfarbe in Sandbeige mit Edelstahl-Relinggriffen, Möbel innen in Weiss. Siehe auch separate Küchenpläne.

Geräte:

Backofen - ELECTROLUX EB6GL40SP, Schwarz Spiegel, Energieklasse A+, Bedienungsart Touch, Beheizungsart Heissluft, Max. Temp. bei Ober- Unterhitze 300°C, Reinigungsart Leicht-Email, Spannung 400V, Leistung 10850W, BxH (cm)60x60 

Geschirrspüler - ELECTROLUX GA60GLV, Vollintegrierbar, Chrom, Energieklasse C, Geräusch 42dB(A), 13 Massgedecke, 9 Programme, 200-240 Volt, Breitennorm 60 cm.

Kühl-/Gefrierkombination - ELECTROLUX IK2755BR, , Integrierbar, Rechts, wechselbar, Weiss, Energieklasse E, Nutzinhalt Gesamt 258L, Spannung 230-240V, Leistung 140W, Breitennorm 60cm.

Glaskeramik-Kochfeld - ELECTROLUX GK56TSO, Schwarz, Rahmenlos, 4 Kochzonen, 400V 2-3/50Hz, Absicherung 2-3x16A, Leistung 6000W, Gerätebreite 56cm. 

Flachschirmhaube - ELECTROLUX DAL6036SW, Schwarz, Energieklasse A, 4 Stufen, Abluft bis zu 560m3/h, Geräusch maximal 71 dB(A), Spannung 220/240V, Leistung 140W, Gerätebreite 60cm inklusive Standard-Aktivkohlefiltersatz ELECTROLUX MCFE16 (2 Filter) für Umluftbetrieb

Armatur FRANKE, Orbit Edelstahl, Zugauslauf, Edelstahl, Durchflussleistung 4, 8/8, 2 l/Min., Energieklasse B, Geräuschklasse I

Besteckeinsatz Kunststoff grau Möbelbreite 600 mm Zargenlänge 500 mm 

Becken Edelstahl von unten flächenbündig eingebaut Franke Largo LAX 110 50(41) mit Siebkorkstopfen.

Arbeitsplatte Keramik 12 mm stark, Kanten leicht gerundet.

 

260 Liftanlage

Zwei Rollstuhlgängige 8-Personenlifte 630 kg Schindler 3300. Taxisteuerung / Auf- und Abwärtssammelsteuerung. Automatische  Teleskopschiebetüren mit frequenzgeregeltem Antrieb. Vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss (5 Haltestellen) mit 1 m/s.

 

270 AUSBAU 1

 

271 Gipserarbeiten

Vorbereiten der bauseitigen Holz-Systembauwände im Treppenhaus und in Wohnbereichen für die Aufnahme von Glasfasertapeten durch den Maler.

 

272 Metallbauarbeiten

2219 Metallbaufertigteile

Fensterbänke in Alu farblos eloxiert. Briefkastenanlage Ganzaluminium-Konstruktion, im gedeckten Eingangsbereich, Briefkastenschloss kann mit Wohnungs-Schlüssel bedient werden.

Mäuse-/Insektenschutzgitter für Lüftungsöffnungen 21 x 21cm in Kellerräumen, von Aussen in Halbrund-Lichtschächten aufgesteckt.

 

2722 Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlosser)

Handlauf in Treppenhäusern und bei Treppe vor Hauseingang zu Haus A in CNS. Gitterroste auf Einlaufschächte im Untergeschoss mit Ausschnitt für Pumpleitung.

Stehendes T-Profil im Bereich Spielplatz für die Montage eines Gartenventils.

 

275 Schliessanlage

System Kaba oder Keso mit 5 Schlüsseln pro Wohnung.

 

273 Schreinerarbeiten

273 Innentüren in Holz

Zimmertüren Röhrenspan lackiert RAL 9016 mit Stahlzargen zum streichen, Farbton der Zarge kann frei gewählt werden, Drücker Topaz 30030 CNS matt. Türen zu Nassräumen (WC, Bad) mit rot/grün Anzeige.

 

 

28 AUSBAU 2

 

281 Bodenbeläge

2810 Unterlagsböden

Schwimmende Ausführung auf Trittschalldämmung (und Wärmedämmung auf Boden gegen UG). Clevertherm-Systemaufbau trocken mit Gipsfaserdeckplatte zur weiteren Aufnahme der Bodenbeläge.

 

2813 Bodenbeläge Vinyl

Eingerechnet sind Vinyl-Beläge auf sämtlichen Innen-Bodenflächen in allen Wohn-Geschossen, inkl. schleifen und absaugen der Gipsfaserdeckplatten, Abdichtungsecken aussen und innen einlegen ca. 5-6 cm in der Höhe auf Wand montiert, in den Ecken ca. 5 cm überlappend, Abdichtungsband einlegen, Abdichtungsbahn Wanne zuschneiden, einpassen u. verlegen geklebt, im Randbereich auf das vorhandene Abdichtungsband kleben, Nähte der Bahnen gestossen, zur Vermeidung von kraftschlüssigen Verbindungen zu angrenzenden Bauteilen und Schallbrücken Randstreifen aufstellen, spachteln der gesammten Fläche mit Ausgleichsmasse 3mm Schichtstärke inkl. beimischen von Armierungsfasern, Liefern, einpassen u. verlegen von neuem Vinyl Design Bodenbelag Qualität Forte Design Wood, Artikel 233262, Format 1219.2 x 184.2mm, Stärke 2.5mm, geklebt mit einkomponentigen MS-Klebstoff, inkl. allen Sichtschnitten und Abdichten mit Hybrid Farbe nach Wahl gemäss Standartkarte.

 

2851 Malerarbeiten

Die Malerarbeiten innerhalb der Gebäude umfassen das deckend streichen der Deckenuntersichten in Holz oder Beton, der Wände aus Beton oder Kalsandstein im Untergeschoss, das tapezieren mit Glasfasertapete  und deckend streichen der Fermacell-beschichteten Holz-Systembauwände im Wohnbereich und Treppenhaus, der Stahlzargen für Wohnungs- und Zimmertüren. In der Autoeinstellhalle werden die Parfkelder angezeichnet.

Sämtliche Wand- und Deckenoberflächen aus wasserfesten Tricoja-Holzwerkstoffplatten in den Nasszellen-Badezimmermodulen sowie die Küchenrückwand werden mit 4 Applikationen farblich vollflächig strukturiert und Wasser- und Kratzfest lackiert. Innenseiten von Installations-Schränken und zugehörige Flügeltüren weiss deckend gestrichen. Diverse Acrylfugen bei Übergängen und Materialwechseln.

 

287 Baureinigung

Schlussbaureinigung des ganzen Gebäudes.

 

29 HONORARE

Alle Honorare sämtlicher Fachplaner und Ingenieure sind im Verkaufspreis eingerechnet.

 

4 UMGEBUNG

421 Gärtnerarbeiten

424 Spiel- und Sportplätze

Erstellen der Rohplanie nach Fertigstellung des Hauses. Verteilen des Humus, Feinplanie, Rasenansaat.

Sitzplätze für Gartenwohnungen mit Feinsteinzeugplatten Girod Typ Vals 45x90x2cm im Splitt verlegt auf setzungsfreiem Untergrund (Decke Autoeinstellhalle).

Aussen-Parkplätze für Besucher mit Rasengittersteinen, Haus-Zugangswege und Zufahrt Autoeinstellhalle mit Betonverbundsteinen (Classic Sickerstein) 20x20x6cm.

Entlang der Kantonsstrasse werden 5 Allee-Bäume „Acer campestre Elsrijk Feldahorn“ Stammhöhe 250cm gepflanzt. Eine Grundbepflanzung des Gartens ist ebenfalls schon eingerechnet.

Auf der Südseite des Geländes wird ein Kinderspielplatz eingerichtet, ausgerüstet mit grünen Fallschutzplatten 50x50x5cm unter Spielgerät-Kombination Rundholz-Turm mit Satteldach, Polyester-Rutschbahn, Aufstiegstreppe und Schaukeln, dazu 2 Picknicktische 180x160cm als stabile Stahlkonstruktion mit Tischblatt und Sitzflächen aus Serizzo-Granit 40mm.

 

5 BAUNEBENKOSTEN

Sämtliche Baunebenkosten sind im Verkaufspreis eingerechnet.